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华泰证券大厦施工总结

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设计要点》，我们于95年6月17日征集方案（按占地3600 m2做方案）共邀请三家设计单位参加：江苏省建筑设计研究院，何斐德建筑师事务所，广东省建筑设计研究院。根据证券公司领导指示，要求建筑立面能体现出现代建筑融入古典欧式的设计风格，既反映出欧洲古典建筑的精华，又具有时代精神，充分体现金融大厦的特色。功能方面是：裙楼五层用作营业厅、信息中心、商务中心、商场及餐饮、娱乐，楼高按100米高度设计，6—28层为主楼作宾馆和写字楼用，宾馆放下面，写字楼放上面，地下两层，用作停车场及设备用房和人防工程。
方案设计于95年7月底完成，于95年8月10日进行初步方案评审，会上选中了江苏省建筑设计研究院李高岚设计大师设计的方案（容积率8.84，覆盖率46.9%，总建筑面积为37210 m2）。因占地太小，用地较满，周围环境显得非常拥挤，交通较为紧张。我公司经过几番交涉，将南面一幢七层住宅拆除使占地面积由原来的3600 m2扩大到5800 m2（长107 m，宽55 m），再由江苏省建筑设计研究院李高岚设计大师完成第二次方案设计任务，该院共做了三个方案——方案1，按办公室标准层分为七开间方案；方案2，按办公室标准层分为六开间方案；方案3，按办公室标准层分为八开间方案。方案中建筑平面采用8.1×8.1米柱网，裙楼充分考虑规划要求，作了足够退让，南面为增加室外人、车回旋余地，把底层一排柱网架空，形成东西宽3×8.1=24.3米，南北长7×8.1=56.7米的矩形平面。根据业主要求建筑物具有西方古典建筑精华又有时代精神的特点，立面采取三段处理，下段即裙楼部分成稳，实的底座形式，北面沿中山东路证券营业厅立面做成4层高空廊形成主入口，北面柱廊采用简化柱头装饰，高楼中段基本上采取规律性较强的方格式处理，最上段作了一些体现欧州古典风格的装饰线条，其南、北面突出了证券公司的标志，表示公平、公正、公开的三枚菱叶。
裙楼五层，标高为22.7米，六层为办公设备用房和屋顶花园及小型游泳池，7—14层为宾馆标准层，每层有24个标准间和4套双人间，15—28层为证券办公楼，顶层塔楼为设备用房，地下两层作停车库、部分设备用房及人防工程之用。
南京规划建设委员会咨询委员会于1996年3月5日讨论“江苏证券大厦”设计方案，出席会议的专家有：黄伟康、苏则民、沈国尧、叶菊华、吴楚和、梁钲海、刘益明、王碧清、秦言证、秦国梁、李颜严、时卉、刘青昊、陈立道等，会上专家们提出该用地狭长且较紧，建议甲方简化内部使用功能，取消旅馆，仅设金融和办公，较易满足各项规定要求，根据设计方案审查意见，同意方案1：
建筑用地5800 m2，总建筑面积57790 m2（其中两层地下室面积7840 m2），建筑容积率8.6，建筑覆盖率44.5%。
二、初步设计
省建筑设计研究院根据方案设计提出的修改意见进行修改，按以金融、写字楼为主，以餐饮、娱乐为辅的一级民用建筑进行设计，于96年6月15日完成了初步设计，功能区分为：
裙楼五层，设有办公门厅、消防控制中心、营业厅、餐饮、娱乐设施，桑拿健身房等。
六层为办公及设备用房，南端布置了一室外屋顶游泳池。
七—二十八层为标准层，全部为办公用房，不设宾馆。
二十九—三十层为设备间，设置2#变电所、冷冻机房及锅炉房。供油系统由大楼的西南角地下15 m3的地下油罐经输油管道供给。
地下一层为汽车库和内部职工自行车库及少量设备用房，地下二层大部分为人防工程，战时作为二等人员掩蔽部，平时作车库，地下二层还设有两个金库。
三、施工图设计：
1996年6月27日南京市建委组织召开了有各专业主管部门代表参加的“江苏证券大厦”初步设计审查会。江苏省建筑设计研究院根据各专业主管部门提出的意见作相应修改，开始了施工图设计，并于96年底完成设计图纸。
（一）建筑设计：
1、建筑立面设计根据方案设计和初步设计审查意见，根据业主提出的要求来进行细部处理，大厦顶的设计也是经过多次修改，从方案设计的弧形顶到初步设计的八角形顶，共做了七个方案最后采用了尖顶，且将顶下面一段适当拨高使比例更加协调。经过修改的建筑立面体现了现代建筑融入古典欧式的设计风格。
2、功能区分：
基本上按初步设计功能区分。
3、外墙装饰：裙楼采用花岗岩饰面，二至四层柱间为明框银灰色镀膜玻璃幕墙，其上配以弧形窗。
主楼外墙设计；采用仿石涂料配部分玻璃幕墙。
4、垂直交通：
在核心筒部位设有六台载重量1150公斤，速度2.5米/秒客梯，其中两台为全程，四台为底层至二十八层，另有载重量1000公斤，速度1.75米/秒消防梯一台，全程贯通，裙楼客梯两部，货梯一部，载重量1000公斤，速度1.0米/秒，金库设一台液压电梯载重量630公斤，速度0.5米/秒。
根据施工图设计，大厦总建筑面积为58814.41m2(包括两层地下室7666.38m2，其中人防工程3218.8m2)地下室汽车位93个，自行车位600辆。
人防工程由南京市人防设计院设计
建筑总高度±0.00以上主楼屋面标高99.1米（28层），31层机房顶标高119.4米，到金属屋顶顶部标高为138.36米，±0.00以下7.6米，室内外高差0.9米。
（二）结构设计
1、结构选型：
主楼为外框内筒结构
裙楼为纯框架结构
楼面采用现浇钢筋砼梁板结构
2、工程设防：
抗震设防基本烈度为七度，近震设计，框架与剪力墙的抗震等级为二级。
建筑场地Ⅱ类
3、地基处理：
采用钻孔灌注桩，
主楼：采用Ф1000桩径钻孔灌注桩，桩端进入中一微风化泥岩及细砂岩互层深度3米。
　　裙楼：采用Ф800桩径钻孔灌注桩，桩端进入強风化泥岩及细砂岩互层深度3米。
4．砼强度等级：
地下室底板砼用C45级防水砼。外墙和水池侧壁用C50级防水砼，内柱筒体及筒体梁板均用C50砼，各层楼板根据楼层不同分别采用C30级到C50级砼，游泳池池底和池壁用C45S12级防水砼。
5、金属顶的设计
金属顶由江苏省工业与民用建筑设计院设计采用螺栓球节点钢网架结构，金属顶高度为16.96米，金属顶上端置金属顶杆（高度10.1米）。在顶杆上安装不锈钢避雷针。
（三）给排水、消防、空调通风工程设计
1、给排水：
给水是从大厦西侧洪武南路城市给水管供水进入本大厦，经总水表后用Ф150进水管引至地下水池。生活水池，消防水池分别单独设置，保证了供水水质。厨房污水经隔油器除油后与生活水一起排至室外，采用有动力污水处理装置处理后排入城市污水管，冷却塔及循环泵的设置与冷水机组相配合，冷却塔补水由屋顶水箱供给。
游泳池设置了25万大卡/时的热水加热机组三台，供游泳池水加热用，并设水质循环处理设备供消

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