一、编制依据
（一）建筑设计研究院设计的建筑、水暖、电气图纸：
（二）主要图集、标准、规程、规范：
（三）主要法规：

二、工程概况
（一）工程简介：
序 项   目 内                容
1 工程名称 
2 工程业主 
3 设计单位 
4 工程地点 
5 质量目标 
6 改造内容 本工程为装修改造工程,内容包括建筑外装修改造,室内客房装修改造,餐厅部分改造,新加卫生间,新加暖气系统,水、电系统配套改造。

（二）工程设计概况：
序 项目 内        容
1 功能 
2 建筑
规模 建筑总面积 17500 m2
  场地面积 7476 m2 首层面积 3560 m2
  地上面积 15460 m2 地下面积 2040 m2
  建筑檐高 主楼：35 m ；群房：10.4 m
  建筑层数 地上：10层；地下：2层
  室内±0.00相当于绝对标高66.650，室内外高差为0.48-1.2m。
3 建筑尺寸 整体 长度：83.7 m       宽度：77.7 m
  主体 长度：41.7 m       宽度：40.7 m
4 结构型式 客房主体为框架剪力墙结构，其余为框架结构
5 隔墙 房间新加隔墙 75厚轻钢龙骨纸面石膏板隔墙，龙骨间填40厚岩棉。局部200厚加气砼砌块
  卫生间新加隔墙 双面钢丝网聚苯板夹心轻质隔墙板，双面抹20厚1:2.5水泥砂浆。
6 外装修 喷涂丙稀酸系列外墙涂料
7 楼地面 主楼门厅、咖啡厅、多功能厅、楼梯间、首层电梯厅等已有石材地面表面重新清洗打蜡。学生餐厅、厨房为现浇水磨石地面。活动室、会议室采用彩色石英塑料地板。其余均为地砖楼地面。
8 内墙面 主楼门厅、首层电梯厅、多功能厅等已有石材墙面表面重新清洗打蜡。厨房采用刮腻子喷涂墙面。所有卫生间为釉面砖墙面。活动室、会议室采用墙面贴壁纸。开水间、洗衣间等为油漆墙面。其余均为乳胶漆墙面。
9 顶棚 主楼门厅、首层电梯厅、多功能厅采用纸面石膏板吊顶。学生餐厅、教师餐厅、活动室、会议室、走廊、开水间、洗衣间采用矿棉吸声板吊顶。厨房为板底刮腻子喷涂顶棚。新加单人卫生间为铝条板吊顶。其余均为乳胶漆顶棚。
10 屋面 重做防水层，采用三元乙丙卷材防水层，表面满铺缸砖。
11 门窗 餐厅首层外门换为铝合金玻璃门；学生餐厅原有内庭院四周新加无框中空玻璃落地窗。其余外门窗除特别说明外一律不换。
12 防水 屋 面 三元乙丙卷材防水层
  卫生间 三道聚氯脂防水层

（三）水暖专业设计概况：
系统名称 管材 连接方式 主要保温材料 防腐
采暖 焊接钢管 DN<40丝接
DN≥40焊接 超细玻璃棉管壳 防锈漆、银粉各两道
给水 PP-R管 热溶接  
 孔网钢带管 电热熔接  
热水 PP-R管 热溶接  
 孔网钢带管 电热熔接  
排水 UPVC管 粘接  
空调冷冻水 焊接钢管 丝接 超细玻璃棉管壳 防锈漆两道
空调冷却水 焊接钢管 焊接  防锈漆、银粉各两道
凝水 镀锌钢管 丝接  
风管 镀锌钢板 法兰连接 超细玻璃棉板 

（四）电气专业设计概况：
序 项目 系统介绍
1 变配电系统 设配电室，引来双路电源墙或地内暗敷设至各个用电单元。
2 动力系统 干线、支线在吊顶内或沿墙及地暗敷设。
3 照明
系统 包括公用照明，应急照明，疏散照明及安全出口灯。灯具主要以荧光灯、筒灯、吸顶灯等为主。
4 弱电 电话系统、电视系统、消防系统、综合布线系统。其中电视系统不做改造，其它系统负责管线敷设。

（一）本工程特点：
    1、本工程为装修改造工程，由原宾馆改为研究生公寓，在使用功能上有了很大的改变。在施工过程中必须结合两者不同特点组织有针对性的施工。
    2、本工程是中科院研究生院研究生宿舍楼，为让有限的资金为科研人员创造更加良好的生活环境，在施工过程中必须做到节约资金，粗粮细做，加强管理，提高工程质量。
（二）施工重点、难点：
1、本工程为改造工程，部分墙体拆除，部分保留，在结构改造过程中采取切实措施，加强对原有结构的保护。
2、本工程装修质量要求高，在施工过程中，必须以强有力的质量控制措施保证装饰工程质量。
3、本工程地处长安街延长线，必须结合地理位置特点，加强环保、交通、安全、消防、保卫措施，以保证施工顺利进行。
4、本工程施工工期短，必须合理安排施工工序，以保证按期竣工。
5、本工程北侧紧临住宅和办公楼，必须加强文明施工措施，尽最大可能降低噪音，为周围居民创造一个良好的生活环境。
（三）施工重点、难点对策：
1、施工重点、难点对策之一：
在结构拆除和改造过程中，我们将采取如下措施以保证原有建

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